Счет эскроу — это специальный счет в банке, на котором деньги хранятся до выполнения определенных обстоятельств.
Участник долевого строительства кладет деньги на эскроу-счет, а застройщик может забрать деньги только тогда, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Услуги по открытию таких счетов оказывают банки, которые называют эскроу-агентами — они выполняют роль независимых посредников и следят за выполнением условий договора.
Новый механизм расчетов выстроен таким образом, что средства за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации в Росреестре договора участия в долевом строительстве и замораживаются на счете до момента пока не будут выполнены прописанные в договоре условия. После завершения строительства деньги со счета эскроу переводятся на специальный банковский счет застройщика
Новый вариант расчетов сделал невозможными ситуации, когда дольщик, заплатив девелоперу полную стоимость квартиры, в случае замораживания строительства остается без денег и квартиры. Подобная схема покупки защищает средства покупателя на сумму до 10 млн руб. При неисполнении застройщиком обязательств по передаче квартиры (заморозка проекта, банкротство) покупатель сможет вернуть всю уплаченную сумму обратно